【家電資訊-家電資訊 - 廚衛(wèi)，作者：編輯】

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、新開工數(shù)據(jù)指標(biāo)繼續(xù)下行，但政策暖風(fēng)下催化銷售指標(biāo)好轉(zhuǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：2023年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;住宅投資27072億元，下降4.9%;住宅新開工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。1—4月份，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)341個(gè)，同比-27.4%，精裝規(guī)模22.09萬(wàn)套，同比-37.8%。其中廚電六件套(煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī))精裝配套項(xiàng)目333個(gè)，同比-26.5%，精裝規(guī)模59.98萬(wàn)套，同比-33.3%。

　　廚電傳統(tǒng)部品“穩(wěn)”字當(dāng)?shù)溃屡d部品持續(xù)發(fā)力

　　隨著消費(fèi)升級(jí)的持續(xù)推進(jìn)，人民對(duì)生活有了更高的期待，從而對(duì)廚房電器行業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)提供了新機(jī)會(huì)和新空間。

　　煙灶作為傳統(tǒng)部品，配置率保持穩(wěn)定，新興部品洗碗機(jī)及一體機(jī)配置率保持持續(xù)上升趨勢(shì)。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，煙灶精裝規(guī)模為21.64萬(wàn)套，同比-36.9%，配置率98.0%，同比+1.4%;消毒柜精裝規(guī)模5.45萬(wàn)套，同比-38.6%，配置率24.7%，同比-0.3%;洗碗機(jī)精裝規(guī)模8.46萬(wàn)套，同比-18.3%，配置率38.3%，同比+9.1%;單功能機(jī)及一體機(jī)規(guī)模較小，精裝規(guī)模分別為1.01、1.77萬(wàn)套，配置率分別為3.1%、8.0%，同比分別為+1.8%、+3.7%，從配置率來(lái)看，洗碗機(jī)作為新興部品配置率從2018年4.9%持續(xù)上升到2023年近四成，發(fā)展速度顯而易見(jiàn)。

　　TOP5品牌高度集中，內(nèi)資品牌陣營(yíng)為主，外資品牌有所增長(zhǎng)

　　廚電六件套(煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī))精裝配套項(xiàng)目中，從品牌陣營(yíng)來(lái)看，TOP5品牌合計(jì)近九成，品牌高集中，分別是方太、老板、西門子、博世、斯麥格;從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，廚電六件套內(nèi)、外資占比7:3，仍以內(nèi)資為主，外資有所增長(zhǎng)，其中外資品牌中西門子、博世增速明顯，分別上升7.4、4.3個(gè)百分比。

　　從單個(gè)部品來(lái)看，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月精裝配套項(xiàng)目中，煙機(jī)、灶具、消毒柜、洗碗機(jī)品牌較相似，主要以老板、方太為兩大主力品牌陣營(yíng)，市場(chǎng)份額合計(jì)分別為66.5%、66.2%、67.4%、49.1%，與去年同期相比市場(chǎng)份額變化為-0.8%、-0.9%、+3.6%、-21.7%。

　　精裝市場(chǎng)房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，龍湖、萬(wàn)科、保利發(fā)展等頭部房企需求突出

　　從開發(fā)商陣營(yíng)分析，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月煙機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，龍湖地產(chǎn)高居榜首，規(guī)模達(dá)到1.38萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)17個(gè)，萬(wàn)科、保利發(fā)展次席，規(guī)模分別為1.29、1.02 萬(wàn)套，其中象嶼集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)居為潛力TOP開發(fā)商，增速分別為436.6%、365.2%。在洗碗機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，龍湖地產(chǎn)為TOP1開發(fā)商，規(guī)模達(dá)為1.09萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)13個(gè)，其次為保利發(fā)展、萬(wàn)科，規(guī)模分別為0.64 、0.58萬(wàn)套，其中華發(fā)實(shí)業(yè)、合景泰富居增速明顯，增速分別為571.9%、453.3%。

　　2023年第一季度央行發(fā)布中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，該報(bào)告認(rèn)為，下一階段，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。奧維云網(wǎng)(AVC) 認(rèn)為：在新的地產(chǎn)發(fā)展模式下，市場(chǎng)已經(jīng)從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝僅靠戶型、樓型、環(huán)境的變化已很難有所突破，而精裝修房部品配套的升級(jí)將會(huì)成為贏得市場(chǎng)的有效途徑。

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